Sự thay đổi về đặc khu kinh tế và câu chuyện cháy chung cư
HUD đã thực hành thấp lời hẹn của mình để ban hành chỉ dẫn sửa đổi về bí quyết các đánh giá viên nên xử lý các đồ vật trong đánh giá FHA . những phiên bản mới nhất của Cẩm nang HUD 4000.1, ban hành ngày 30 tháng 9 năm 2016, phân phối 1 số sự rõ ràng về những trang bị. trước hết, Sổ tay hiện nêu cụ thể các gì được coi là một vật dụng. Danh sách này bao gồm tủ lạnh, khuôn khổ / lò nướng, máy rửa chén, đồ tiêu dùng, lò vi sóng và máy giặt / máy sấy đặc khu kinh tế là gì https://38land.com/dac-khu-kinh-te-la-gi/. khái niệm này trước đây ko rõ ràng; 1 số giám định viên đã nghĩ rằng các trang bị của Cameron với thể bao gồm spa, máy nén rác, hệ thống âm thanh, hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống an ninh, trang bị mở cửa nhà để xe tự động, v.v. Thứ hai, Sổ tay ngày nay khiến cho rõ lúc nào những thiết bị được đề nghị phải hoạt động. Sổ tay sửa đổi tuyên bố, các vật dụng gia dụng vẫn còn và đóng góp cho ý kiến giá trị thị phần phải được vận hành. từ ấy Sổ tay tiếp tục phát biểu,
Nhà giám định phải lưu ý rất nhiều những thiết bị còn lại và đóng góp vào giá trị thị phần. do vậy, một đồ vật được yêu cầu chỉ hoạt động giả dụ: (một) vật dụng vẫn còn có tài sản; và (2) nó với giá trị đóng góp và được bao gồm trong quan niệm trị giá thị phần (tức thị giả dụ nó sở hữu giá trị và được đưa vào thẩm định). kể 1 phương pháp đơn thuần, giả dụ một vật dụng ko được bán hẳn nhiên, thì nó không yêu cầu phải hoạt động. Tin rẻ hơn cho các đánh giá viên là nếu vật dụng không được bao gồm trong giá trị thị phần của đánh giá viên của tài sản, thì nó ko đề nghị phải hoạt động. tỉ dụ, những thẩm định viên thường ko bao gồm những vật dụng độc lập trong thẩm định FHA vì chúng được coi là tài sản tư nhân và người cho vay ko muốn cho vay thế chấp bằng tài sản cá nhân. Điểm mấu chốt là giả dụ đồ vật chẳng hề là tài sản thực, thì người thẩm định không yêu cháy chung cư https://38land.com/chay-chung-cu/ cầu phải vận hành nó. không sở hữu sửa đổi cho Sổ tay HUD được thực hành mà ko tạo ra một số bàn cãi.
1 số người tin rằng sửa đổi này cái bỏ phận sự của thẩm định viên để vận hành những vật dụng hoàn toàn. đấy chẳng phải là trường hợp. yêu cầu trong Sổ tay (như đã trích dẫn ở trên) nêu rõ, trang bị gia dụng vẫn còn và đóng góp cho ý kiến trị giá thị trường phải được vận hành. Đây không nêu cụ thể ai được đề nghị xác định xem các thiết bị có hoạt động không, nhưng vì điều này xuất hiện trong phần thẩm định viên và buộc phải về tài sản của Sổ tay (cụ thể là Mục II D 3 e ii), mang vẻ như vẫn là bổn phận của thẩm định viên để xác định xem thiết bị với còn lại sở hữu tài sản hay không và mang đóng góp cho ý kiến trị giá thị phần đang hoạt động ko . những cái đất được cho thuê thường xuyên nhất bao gồm những miếng bán buôn trong trọng điểm thương mại, đất trong trọng điểm đô thị mật độ cao, đất dọc theo cảng và bến cảng, và các khu vực khác nơi đất sẵn mang tốt và giá đất cao và dự định sẽ leo thang. Bạn sở hữu quan tâm tới việc giải quyết các bài tập giám định cho thuê mặt bằng cho quý khách thương nghiệp?
Đọc bài đăng này để biết chi tiết về các người thuê nhà tiêu biểu, lý do tiêu dùng, động lực của bên cho thuê và các bất lợi tiềm tàng của giao kèo thuê mặt bằng. tuy nhiên, hãy xem hội thảo trực tuyến Pro-Series gần đến của chúng tôi, Nghiên cứu bất động sản trường hợp thương nghiệp: Công viên chủ đề hoặc giá trị trang web được phát triển , vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 lúc 1:00 EST EST. Và tham gia khóa học giám định đất của chúng tôi theo hiệp đồng thuê đất để có được sự hiểu biết thấu đáo về đa dạng thành phần của hợp đồng thuê mặt đất. thông tin này sẽ cung ứng cho bạn 1 lợi thế hữu ích lúc định giá bất động sản thương nghiệp, cũng như chuẩn bị cho bạn khiến cho việc mang rộng rãi người dùng. Khách thuê mặt bằng cho thuê mặt bằng tiêu biểu Người thuê mặt bằng bán lẻ điển hình là: một người thuê nhà buộc phải một cấu trúc xây dựng phù hợp chuyên biệt một nhà tăng trưởng cho thuê lại mặt bằng cho một người thuê bán lẻ. Mặt bằng cho thuê mặt bằng với thể là một miếng bán lẻ đã hoàn tất trong 1 trọng tâm sắm sắm hoặc đơn giản là trong tình trạng thô. bình thường, người thuê buộc phải một trang web độc lập thay vì sở hữu thể phù hợp mang một ko gian nội tuyến trong một trọng tâm bán sỉ. ví dụ về người thuê bán buôn mặt bằng tiêu biểu bao gồm: Nhà hàng thức ăn nhanh Nhà hàng gần như nhà cung cấp cửa hàng thuốc shop tạp hóa cửa hàng nhân thể lợi và trạm xăng ngân hàng những nhà bán buôn hộp lớn (ví dụ Walmart, Target, Kohl's, Staples, Office Depot, Best Buy) Lý do dùng hiệp đồng thuê mặt bằng hợp đồng thuê mặt bằng cho phép bên thuê mang quyền kiểm soát trong khoảng thời gian dài đối sở hữu 1 trang web bán lẻ mà không phải trả một khoản tiền cho việc thu hồi đất. Điều này đúng cho dù bên thuê ban sơ là nhà vững mạnh hay người thuê bán sỉ thực tiễn. Bằng cách thức tiêu dùng hiệp đồng thuê mặt bằng, nhà lớn mạnh hoặc người thuê bán lẻ sở hữu thể mang quyền truy hỏi cập vào 1 trang web mà chủ có với thể không sẵn sàng bán. các cải tiến thuộc với của bên thuê có thể được khấu hao và tạo ra lợi ích về thuế trong lúc đất thuộc với chẳng thể được khấu hao. 1 khoản trả tiền tiền thuê mặt đất được khấu trừ thuế. Động lực của bên cho thuê Bên cho thuê nhận được 1 số ích lợi khi thực hiện hiệp đồng thuê mặt bằng: ko có thuế lãi vốn - Nhận dòng tiền từ đất mà ko kích hoạt thuế lãi vốn.
Đây mang thể là 1 sự cân kể lớn đối với đất đai, đã trải qua 1 sự Phân tích đáng nói về trị giá và chưa nhận được thu nhập. ko mang rủi ro tăng trưởng hoặc đầu cơ - hồ hết rủi ro vững mạnh đất để dùng được chuyển giao cho bên thuê. dòng tiền dự đoán dài hạn - Luồng thu nhập cho thuê được xác định mang tiền thuê được chỉ định nâng cao trong 1 thời kì dài. những cải tiến trở lại sở hữu bên cho thuê - các cải tiến thường trở thành bên cho thuê khi chấm dứt hiệp đồng thuê (quyền đảo ngược). ví như thời gian thuê còn lại đủ ngắn, các cải tiến có thể mang giá trị và luôn tiện ích còn lại. nghĩa vụ điều hành tối thiểu - Bên cho thuê về căn bản là một clipper phiếu ưu đãi không có trách nhiệm ngoại trừ xác nhận nâng cao tiền thuê định kỳ. hầu hết thuế tài sản và bảo hiểm nghĩa vụ là trách nhiệm của bên thuê. phần lớn bảo trì tòa nhà là trách nhiệm của bên thuê. Khuyến khích mạnh mẽ cho gia hạn hợp đồng thuê - Vì các cải tiến trở lại cho bên cho thuê, nên có một động lực mạnh mẽ cho các bên thuê thực hành lựa chọn của họ để tiếp diễn cho thuê để giữ quyền kiểm soát các cải tiến. giảm giá này còn đó miễn sao địa điểm vẫn khả thi và các cải tiến có đời sống kinh tế và tiện thể ích đáng nói. không có rủi ro xây dựng cho bên cho thuê - Bên thuê chịu phận sự vun đắp bất kỳ cải tiến và kiểm soát ngân sách xây dựng. phổ biến tòa nhà bán sỉ duy nhất có tính năng đặc biệt đáng kể. các ngân hàng và nhà hàng sở hữu những bề ngoài cụ thể nhằm củng cố một bản sắc nhãn hiệu cụ thể, bố cục và chất lượng vun đắp. Chúng mang thể được vun đắp hiệu quả hơn và với ngân sách đáng tin cậy hơn bởi các nhà thầu chuyên xây dựng thương hiệu hoặc mẫu tài sản đó cho bên thuê. 1 hợp đồng thuê mặt bằng mẫu bỏ rủi ro ngân sách và thời kì can hệ tới xây dựng cho bên cho thuê. Bên cho thuê không có được tài chính vun đắp - mang được nguồn vốn vun đắp hoặc vốn chủ có cho việc vun đắp cơ sở hoàn toàn là nghĩa vụ của bên thuê (hoặc bên thuê). 1 bên cho thuê với một trung tâm tìm tìm liền kề mang thể ko muốn tiêu dùng các nguồn nguồn vốn của họ. những bất lợi tiềm ẩn của giao kèo thuê mặt đất Điều chỉnh tiền thuê với thể ko cung ứng cho thuê thị phần trong ngày mai Thời hạn ban đầu cho thuê mặt bằng với thể kéo dài trong khoảng 20 tới 99 năm và những tùy chọn gia hạn với thể thêm 20 đến 25 năm nữa cho thời hạn ban đầu . Cho thuê mặt bằng cũ hơn được cấu trúc như cho thuê căn hộ không có điều khoản cho điều chỉnh tiền thuê. Cho thuê mặt bằng tiên tiến thường điều chỉnh tiền thuê cứ sau ba tới năm năm dựa trên CPI, điều chỉnh nhất định, đánh giá hoặc phân xử định kỳ. trong khoảng thời kì mười tới bốn mươi năm, một tỷ lệ nhất định hoặc điều chỉnh CPI với thể rơi ra khỏi bước đi có tiền thuê thị phần đối sở hữu đất. Điều này đặc thù đúng đối sở hữu những khu vực sở hữu trị giá đất tăng nhanh 38 LAND - YouTube. Khó bán hoặc tài trợ cho tài sản Tiền lãi cho thuê là tiền lãi của bên thuê trong hợp đồng thuê mặt bằng. có phổ quát lý do vì sao lợi ích cho thuê trong 1 tài sản thuê mặt bằng sở hữu thể khó bán hơn hoặc cho người mua tiền lãi cho thuê để tài trợ. Chúng bao gồm những điều sau đây: ích lợi cho thuê trong những tài sản cho thuê mặt đất bán ko thường xuyên - hầu hết những tài sản được bán là phí thuê hoặc phải cho thuê đất và vun đắp hài hòa. Ít người cho vay quen thuộc có giao kèo thuê mặt đất - Sự ko chắc chắn mua và ko thân thuộc này sở hữu thể làm cho nâng cao khó khăn liên quan đến giai đoạn bảo lãnh phát hành. Sự phức tạp của việc phân loại nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê thực chất phức tạp hơn khiến cho nâng cao tầm giá và phấn đấu trong cố gắng chuyên cần Người cho vay yêu cầu một số điều khoản quan trọng trong hiệp đồng thuê - tỉ dụ, để giao kèo thuê có khả năng tài chính, giao kèo thuê phải có điều khoản phụ, phải với thông báo đa số về những điều khoản cho thuê mặc định và những điều khoản khác, sau đó tạo ra hợp đồng thuê vốn đầu tư. những loại thách thức này thường không ứng dụng trong những giao kèo thuê không tuân thủ sở hữu người thuê nguồn vốn vay quốc gia. Người thuê nguồn đầu tư quốc gia thường vun đắp các cải tiến có những quỹ đầu tư thay vì sở hữu được nguồn vốn. Do đấy, giao kèo thuê của họ không cần phải đáp ứng những chỉ tiêu để với khả năng tài chính.
Nhà giám định phải lưu ý rất nhiều những thiết bị còn lại và đóng góp vào giá trị thị phần. do vậy, một đồ vật được yêu cầu chỉ hoạt động giả dụ: (một) vật dụng vẫn còn có tài sản; và (2) nó với giá trị đóng góp và được bao gồm trong quan niệm trị giá thị phần (tức thị giả dụ nó sở hữu giá trị và được đưa vào thẩm định). kể 1 phương pháp đơn thuần, giả dụ một vật dụng ko được bán hẳn nhiên, thì nó không yêu cầu phải hoạt động. Tin rẻ hơn cho các đánh giá viên là nếu vật dụng không được bao gồm trong giá trị thị phần của đánh giá viên của tài sản, thì nó ko đề nghị phải hoạt động. tỉ dụ, những thẩm định viên thường ko bao gồm những vật dụng độc lập trong thẩm định FHA vì chúng được coi là tài sản tư nhân và người cho vay ko muốn cho vay thế chấp bằng tài sản cá nhân. Điểm mấu chốt là giả dụ đồ vật chẳng hề là tài sản thực, thì người thẩm định không yêu cháy chung cư https://38land.com/chay-chung-cu/ cầu phải vận hành nó. không sở hữu sửa đổi cho Sổ tay HUD được thực hành mà ko tạo ra một số bàn cãi.
1 số người tin rằng sửa đổi này cái bỏ phận sự của thẩm định viên để vận hành những vật dụng hoàn toàn. đấy chẳng phải là trường hợp. yêu cầu trong Sổ tay (như đã trích dẫn ở trên) nêu rõ, trang bị gia dụng vẫn còn và đóng góp cho ý kiến trị giá thị trường phải được vận hành. Đây không nêu cụ thể ai được đề nghị xác định xem các thiết bị có hoạt động không, nhưng vì điều này xuất hiện trong phần thẩm định viên và buộc phải về tài sản của Sổ tay (cụ thể là Mục II D 3 e ii), mang vẻ như vẫn là bổn phận của thẩm định viên để xác định xem thiết bị với còn lại sở hữu tài sản hay không và mang đóng góp cho ý kiến trị giá thị phần đang hoạt động ko . những cái đất được cho thuê thường xuyên nhất bao gồm những miếng bán buôn trong trọng điểm thương mại, đất trong trọng điểm đô thị mật độ cao, đất dọc theo cảng và bến cảng, và các khu vực khác nơi đất sẵn mang tốt và giá đất cao và dự định sẽ leo thang. Bạn sở hữu quan tâm tới việc giải quyết các bài tập giám định cho thuê mặt bằng cho quý khách thương nghiệp?
Đọc bài đăng này để biết chi tiết về các người thuê nhà tiêu biểu, lý do tiêu dùng, động lực của bên cho thuê và các bất lợi tiềm tàng của giao kèo thuê mặt bằng. tuy nhiên, hãy xem hội thảo trực tuyến Pro-Series gần đến của chúng tôi, Nghiên cứu bất động sản trường hợp thương nghiệp: Công viên chủ đề hoặc giá trị trang web được phát triển , vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 lúc 1:00 EST EST. Và tham gia khóa học giám định đất của chúng tôi theo hiệp đồng thuê đất để có được sự hiểu biết thấu đáo về đa dạng thành phần của hợp đồng thuê mặt đất. thông tin này sẽ cung ứng cho bạn 1 lợi thế hữu ích lúc định giá bất động sản thương nghiệp, cũng như chuẩn bị cho bạn khiến cho việc mang rộng rãi người dùng. Khách thuê mặt bằng cho thuê mặt bằng tiêu biểu Người thuê mặt bằng bán lẻ điển hình là: một người thuê nhà buộc phải một cấu trúc xây dựng phù hợp chuyên biệt một nhà tăng trưởng cho thuê lại mặt bằng cho một người thuê bán lẻ. Mặt bằng cho thuê mặt bằng với thể là một miếng bán lẻ đã hoàn tất trong 1 trọng tâm sắm sắm hoặc đơn giản là trong tình trạng thô. bình thường, người thuê buộc phải một trang web độc lập thay vì sở hữu thể phù hợp mang một ko gian nội tuyến trong một trọng tâm bán sỉ. ví dụ về người thuê bán buôn mặt bằng tiêu biểu bao gồm: Nhà hàng thức ăn nhanh Nhà hàng gần như nhà cung cấp cửa hàng thuốc shop tạp hóa cửa hàng nhân thể lợi và trạm xăng ngân hàng những nhà bán buôn hộp lớn (ví dụ Walmart, Target, Kohl's, Staples, Office Depot, Best Buy) Lý do dùng hiệp đồng thuê mặt bằng hợp đồng thuê mặt bằng cho phép bên thuê mang quyền kiểm soát trong khoảng thời gian dài đối sở hữu 1 trang web bán lẻ mà không phải trả một khoản tiền cho việc thu hồi đất. Điều này đúng cho dù bên thuê ban sơ là nhà vững mạnh hay người thuê bán sỉ thực tiễn. Bằng cách thức tiêu dùng hiệp đồng thuê mặt bằng, nhà lớn mạnh hoặc người thuê bán lẻ sở hữu thể mang quyền truy hỏi cập vào 1 trang web mà chủ có với thể không sẵn sàng bán. các cải tiến thuộc với của bên thuê có thể được khấu hao và tạo ra lợi ích về thuế trong lúc đất thuộc với chẳng thể được khấu hao. 1 khoản trả tiền tiền thuê mặt đất được khấu trừ thuế. Động lực của bên cho thuê Bên cho thuê nhận được 1 số ích lợi khi thực hiện hiệp đồng thuê mặt bằng: ko có thuế lãi vốn - Nhận dòng tiền từ đất mà ko kích hoạt thuế lãi vốn.
Đây mang thể là 1 sự cân kể lớn đối với đất đai, đã trải qua 1 sự Phân tích đáng nói về trị giá và chưa nhận được thu nhập. ko mang rủi ro tăng trưởng hoặc đầu cơ - hồ hết rủi ro vững mạnh đất để dùng được chuyển giao cho bên thuê. dòng tiền dự đoán dài hạn - Luồng thu nhập cho thuê được xác định mang tiền thuê được chỉ định nâng cao trong 1 thời kì dài. những cải tiến trở lại sở hữu bên cho thuê - các cải tiến thường trở thành bên cho thuê khi chấm dứt hiệp đồng thuê (quyền đảo ngược). ví như thời gian thuê còn lại đủ ngắn, các cải tiến có thể mang giá trị và luôn tiện ích còn lại. nghĩa vụ điều hành tối thiểu - Bên cho thuê về căn bản là một clipper phiếu ưu đãi không có trách nhiệm ngoại trừ xác nhận nâng cao tiền thuê định kỳ. hầu hết thuế tài sản và bảo hiểm nghĩa vụ là trách nhiệm của bên thuê. phần lớn bảo trì tòa nhà là trách nhiệm của bên thuê. Khuyến khích mạnh mẽ cho gia hạn hợp đồng thuê - Vì các cải tiến trở lại cho bên cho thuê, nên có một động lực mạnh mẽ cho các bên thuê thực hành lựa chọn của họ để tiếp diễn cho thuê để giữ quyền kiểm soát các cải tiến. giảm giá này còn đó miễn sao địa điểm vẫn khả thi và các cải tiến có đời sống kinh tế và tiện thể ích đáng nói. không có rủi ro xây dựng cho bên cho thuê - Bên thuê chịu phận sự vun đắp bất kỳ cải tiến và kiểm soát ngân sách xây dựng. phổ biến tòa nhà bán sỉ duy nhất có tính năng đặc biệt đáng kể. các ngân hàng và nhà hàng sở hữu những bề ngoài cụ thể nhằm củng cố một bản sắc nhãn hiệu cụ thể, bố cục và chất lượng vun đắp. Chúng mang thể được vun đắp hiệu quả hơn và với ngân sách đáng tin cậy hơn bởi các nhà thầu chuyên xây dựng thương hiệu hoặc mẫu tài sản đó cho bên thuê. 1 hợp đồng thuê mặt bằng mẫu bỏ rủi ro ngân sách và thời kì can hệ tới xây dựng cho bên cho thuê. Bên cho thuê không có được tài chính vun đắp - mang được nguồn vốn vun đắp hoặc vốn chủ có cho việc vun đắp cơ sở hoàn toàn là nghĩa vụ của bên thuê (hoặc bên thuê). 1 bên cho thuê với một trung tâm tìm tìm liền kề mang thể ko muốn tiêu dùng các nguồn nguồn vốn của họ. những bất lợi tiềm ẩn của giao kèo thuê mặt đất Điều chỉnh tiền thuê với thể ko cung ứng cho thuê thị phần trong ngày mai Thời hạn ban đầu cho thuê mặt bằng với thể kéo dài trong khoảng 20 tới 99 năm và những tùy chọn gia hạn với thể thêm 20 đến 25 năm nữa cho thời hạn ban đầu . Cho thuê mặt bằng cũ hơn được cấu trúc như cho thuê căn hộ không có điều khoản cho điều chỉnh tiền thuê. Cho thuê mặt bằng tiên tiến thường điều chỉnh tiền thuê cứ sau ba tới năm năm dựa trên CPI, điều chỉnh nhất định, đánh giá hoặc phân xử định kỳ. trong khoảng thời kì mười tới bốn mươi năm, một tỷ lệ nhất định hoặc điều chỉnh CPI với thể rơi ra khỏi bước đi có tiền thuê thị phần đối sở hữu đất. Điều này đặc thù đúng đối sở hữu những khu vực sở hữu trị giá đất tăng nhanh 38 LAND - YouTube. Khó bán hoặc tài trợ cho tài sản Tiền lãi cho thuê là tiền lãi của bên thuê trong hợp đồng thuê mặt bằng. có phổ quát lý do vì sao lợi ích cho thuê trong 1 tài sản thuê mặt bằng sở hữu thể khó bán hơn hoặc cho người mua tiền lãi cho thuê để tài trợ. Chúng bao gồm những điều sau đây: ích lợi cho thuê trong những tài sản cho thuê mặt đất bán ko thường xuyên - hầu hết những tài sản được bán là phí thuê hoặc phải cho thuê đất và vun đắp hài hòa. Ít người cho vay quen thuộc có giao kèo thuê mặt đất - Sự ko chắc chắn mua và ko thân thuộc này sở hữu thể làm cho nâng cao khó khăn liên quan đến giai đoạn bảo lãnh phát hành. Sự phức tạp của việc phân loại nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê thực chất phức tạp hơn khiến cho nâng cao tầm giá và phấn đấu trong cố gắng chuyên cần Người cho vay yêu cầu một số điều khoản quan trọng trong hiệp đồng thuê - tỉ dụ, để giao kèo thuê có khả năng tài chính, giao kèo thuê phải có điều khoản phụ, phải với thông báo đa số về những điều khoản cho thuê mặc định và những điều khoản khác, sau đó tạo ra hợp đồng thuê vốn đầu tư. những loại thách thức này thường không ứng dụng trong những giao kèo thuê không tuân thủ sở hữu người thuê nguồn vốn vay quốc gia. Người thuê nguồn đầu tư quốc gia thường vun đắp các cải tiến có những quỹ đầu tư thay vì sở hữu được nguồn vốn. Do đấy, giao kèo thuê của họ không cần phải đáp ứng những chỉ tiêu để với khả năng tài chính.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét